Le montant des crédits immobiliers a chuté de 25% en janvier du fait du rabotage des avantages fiscaux et de la modification du prêt à taux zéro.
25% : la chute "coup de massue"
Le montant des crédits immobiliers a dégringolé de 25,7% en janvier (par rapport à janvier 2011) selon une étude de l’Observatoire Crédit logement/CSA publiée lundi 6 février.
"C’est un coup de massue", selon Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université de Paris X-Nanterre, qui n’a pas de mots assez forts pour qualifier la chute du montant des crédits immobiliers accordés par les banques en France. Selon cet expert du secteur, cette "chute est comparable à celle de 2009, au moment de la crise des subprimes" (crédits hypothécaires américains à risque).
Les raisons du plongeon
Les raisons à l’origine de cette impressionnante chute sont multiples :
la montée du chômage, qui n’incite guère les ménages à s’endetter sur trente ans pour réaliser leur projet immobilier,
la suppression du prêt à taux zéro (PTZ) depuis le 1er janvier pour les acheteurs dans l’ancien,
la réduction de 22% à 13% du taux de l’avantage fiscal Scellier accordé aux investisseurs acquérant un logement neuf, également effective depuis le 1er janvier,
la hausse des taux des crédits immobiliers, passés de 3,25% en moyenne en novembre 2010 (leur plus bas niveau depuis 1945) à 3,97% en janvier 2012 (contre 3,94 % en décembre 2011 et 3,86 % en novembre), soit un taux très proche de la barrière psychologique des 4%.
Ainsi, pour Michel Mouillart, aux "craintes concernant la montée du chômage, le pouvoir d’achat et les perspectives économiques défavorables" s’ajoutent la forte diminution du taux de l’avantage fiscal Scellier (de 22 % à 13 %) pour les investisseurs achetant un logement neuf et "la suppression du prêt à taux zéro pour les acquéreurs d’habitations anciennes".
- 20% en 2012
Si "l’année 2012 ne commence pas très bien", comme l’écrit l’Observatoire Crédit Logement/CSA, 2012 ne devrait pas s’achever beaucoup mieux : la chute des crédits immobiliers accordés par les banques est estimée à 20% pour cette année : pour l’ensemble de l’année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient s’élever à seulement 130 milliards d’euros, soit une baisse de près de 20 % par rapport à 2011 (2011 : 160 milliards. 2007 : 170,2 milliards, soit le record absolu. 2005 : 143,7 milliards. 2003 : 87,3 milliards. 2001 : 70,8 milliards).